2025年不动产登记数据统计与分析报告

君山区不动产登记中心

（2026年3月）

　　2025年，我中心共办理各类不动产登记业务8441宗，较2024年的4073宗增加4368宗，增幅达107.2%，业务总量实现翻番。2025年因职能划转，人员减少减幅达25%，人均办件量从约1018宗激增至2814宗，增长近2倍。总体来看，2025年登记需求集中释放，登记服务承载能力经受住了考验，群众满意度稳步提升。

　　一、主要登记类型变化分析

　　（一）首次登记：爆发式增长，化解小区成为绝对主力。

　　2025年首次登记办理3641宗，较2024年的574宗增加3067宗，增幅高达534.3%，是拉动总业务量增长的核心因素。从增量构成来看，2025年历史遗留问题化解工作共化解房屋3020套，这些房屋绝大部分在年内办理了首次登记，贡献了首次登记增量的98%以上。也就是说，首次登记增加3067宗，与化解房屋3020套高度吻合，充分说明历史遗留问题小区集中办证是首次登记大幅增加的主要原因。

　　（二）抵押登记：持续活跃，融资需求旺盛。

　　2025年抵押登记办理2930宗，较2024年的1500宗增加1430宗，增幅95.3%。虽然增幅不及首次登记，但绝对增量仅次于首次登记，说明企业和群众的融资需求依然旺盛。抵押登记占登记总量的34.7%，与2024年（36.8%）基本持平，表明抵押业务在整体登记结构中保持稳定，不动产融资功能持续发挥。

　　（三）转移登记：温和增长，二手房市场活跃度有限。

　　2025年转移登记办理804宗，较2024年的701宗增加103宗，增幅14.7%，远低于总业务量增幅。转移登记占比从2024年的17.2%下降至9.5%，反映出二手房市场交易活跃度相对不足，房地产二级市场发展有待进一步激发。这也提示我们在优化营商环境、促进住房流通方面仍需加力。

　　（四）预告登记：明显回落，新建商品房预售减少。

　　2025年预告登记办理68宗，较2024年的135宗减少67宗，降幅49.6%。预告登记主要反映新建商品房预售情况，其大幅下降可能与本年度新建商品住房项目入市减少有关，也可能受房地产市场整体调整影响。

　　（五）查解封登记：小幅上升，司法介入增多。

　　2025年查解封登记办理455宗，较2024年的377宗增加78宗，增幅20.7%。查解封登记涉及司法查封或解封，其增长提示司法机关对不动产权利的干预有所增加，需进一步加强与法院等部门的协调联动，确保登记信息及时准确。

　　（六）变更登记：大幅下降，回归常态。

　　2025年变更登记办理214宗，较2024年的535宗减少321宗，降幅60.0%。2024年变更登记量较高，主要是合众领岛、君山壹号等小区为了方便后续办理抵押登记，对不动产进行了分割，这与2025年抵押登记业务量大幅度增加相互印证。2025年变更登记业务量回归常态，说明该类业务已进入平稳期。

　　（七）更正登记：显著增加，数据质量提升。

　　2025年更正登记办理100宗，较2024年的7宗增加93宗，增幅达13倍以上。更正登记的大幅增加，与2025年不动产登记系统更换有直接关系。新系统上线运行初期，往往面临两方面挑战：一是历史数据迁移过程中，部分信息可能出现错位、缺失或格式不兼容，导致登记信息与实际权属状况不符，需要通过更正登记予以修正；二是窗口工作人员对新系统操作尚不熟练，录入环节可能出现人为失误，也增加了更正登记的需求。此外，新系统功能更加完善，数据校验机制更加严格，一些在旧系统中未被发现的数据问题在新系统中被检出，客观上推动了更正登记量的上升。因此，2025年更正登记的显著增加，既是新系统磨合期的正常现象，也反映出我中心对数据质量的高度重视和及时纠错的工作机制。

　　（八）注销登记：略有减少。

　　2025年注销登记办理53宗，较2024年的79宗减少26宗，降幅32.9%。注销登记主要涉及权利消灭情形，其减少可能与不动产权利灭失事件减少有关。

　　（九）其他登记：基本持平。

　　2025年其他登记办理176宗，较2024年的165宗增加11宗，增幅6.7%，保持稳定。

　　二、服务效能分析

　　今年以来，累计为办事群众提供上门服务12次，主要针对老弱病残等特殊群体；提供延时服务84次，充分满足群众非工作时间办事需求；提供邮寄服务1次，目前仍处于试点阶段，需加大宣传推广力度。同时，为100余家小微企业减免了登记费，切实落实惠企政策，优化营商环境。

　　群众满意度方面，共收到锦旗5面、群众表扬信43封。表扬信数量远超锦旗，反映出群众更倾向于通过书面方式表达认可，也说明服务细节得到了群众的肯定。延时服务次数较多，表明群众对灵活服务时间有较高需求。

　　三、历史遗留问题化解成效

　　在历史遗留“办证难”问题化解方面，今年共排查问题项目51个，涉及房屋3393套。截至10月底，已成功化解项目29个，化解率为56.9%；已化解房屋3020套，化解率高达89.0%。项目化解率偏低但房屋化解率较高，说明我们优先解决了多数群众的实际居住问题，剩余未化解项目多为历史遗留问题复杂、涉及多部门协调的“硬骨头”，需进一步强化部门联动和政策支持。值得注意的是，已化解的历史遗留问题小区中有相当部分已进入首次登记环节，直接拉动了首次登记总量的增长，体现了化解工作与日常登记业务的良性互动。上报部里和省厅的化解项目完成率达到100%，反映出上报口径与实际工作衔接良好。